8 (495) 532-45-53
info@libra.expert
info@libra.expert
Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним
или вы можете позвонить нам по номеру:
+7 (925) 007-55-53
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Оценка и оценочная экспертиза
Оценка и оценочная экспертиза
1
Что исследует эксперт-оценщик:
Оценщик, имеющий право на осуществление данного вида деятельности (в случае подготовки именно Отчета об оценке, согласно ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и действующим Федеральным стандартам оценки), в обязательном порядке должен обладать действительным квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка движимого имущества".
Специальным стандартом оценки, которым руководствуется оценщик, производящий оценку движимого имущества, на сегодняшний день является Федеральный стандарт оценки "Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. №328 с учетом изменений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. №200.
Согласно тексту обозначенного Стандарта к объектам оценки относятся:
Приказ Минэкономразвития РФ от 29 мая 2017 г. № 257 к объектам данной категории дополнительно относит:
Специальным стандартом оценки, которым руководствуется оценщик, производящий оценку движимого имущества, на сегодняшний день является Федеральный стандарт оценки "Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. №328 с учетом изменений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. №200.
Согласно тексту обозначенного Стандарта к объектам оценки относятся:
- отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования;
- части машин и оборудования вместе или по отдельности.
Приказ Минэкономразвития РФ от 29 мая 2017 г. № 257 к объектам данной категории дополнительно относит:
- иное движимое имущество;
- определение стоимости работ и услуг, связанных с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом.
Оценщик, имеющий право на осуществление данного вида деятельности (в случае подготовки именно Отчета об оценке, согласно ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и действующим Федеральным стандартам оценки), в обязательном порядке должен обладать действительным квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости".
Специальным стандартом оценки, которым руководствуется оценщик, производящий оценку недвижимого имущества, на сегодняшний день является Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. №611 с учетом изменений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. №200.
Согласно тексту обозначенного Стандарта к объектам оценки относятся:
Приказ Минэкономразвития РФ от 29 мая 2017 г. № 257 к объектам данной категории дополнительно относит:
Специальным стандартом оценки, которым руководствуется оценщик, производящий оценку недвижимого имущества, на сегодняшний день является Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. №611 с учетом изменений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. №200.
Согласно тексту обозначенного Стандарта к объектам оценки относятся:
- застроенные земельные участки;
- незастроенные земельные участки;
- объекты капитального строительства;
- части земельных участков и объектов капитального строительства;
- жилые и нежилые помещения;
- связанные с перечисленными объектами имущественные права, если это не противоречит действующему законодательству.
Приказ Минэкономразвития РФ от 29 мая 2017 г. № 257 к объектам данной категории дополнительно относит:
- определение стоимости работ и услуг, связанных с указанными объектами недвижимости.
Оценщик, имеющий право на осуществление данного вида деятельности (в случае подготовки именно Отчета об оценке, согласно ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и действующим Федеральным стандартам оценки), в обязательном порядке должен обладать действительным квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка бизнеса".
Специальными стандартами оценки, которыми руководствуется оценщик, производящий оценку бизнеса, на сегодняшний день являются:
Согласно тексту обозначенных Стандартов к объектам оценки относятся:
Специальными стандартами оценки, которыми руководствуется оценщик, производящий оценку бизнеса, на сегодняшний день являются:
- Федеральный стандарт оценки "Оценка бизнеса (ФСО №8)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. №326 с учетом изменений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. №200.
- Федеральный стандарт оценки "Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО №XI)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 30 ноября 2022 г. №659.
Согласно тексту обозначенных Стандартов к объектам оценки относятся:
- акции;
- паи в паевых фондах производственных кооперативов;
- доли в уставном (складочном) капитале;
- имущественный комплекс или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса;
- исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и (или) приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальная собственность), указанные в ст. 1225 ГК РФ;
- права использования таких результатов интеллектуальной деятельности и (или) средств индивидуализации.
Следует отметить, что заключение эксперта, полученное как результат проведения любого рода и вида судебной экспертизы, в первую очередь, должно соответствовать Федеральному закону от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (Для негосударственных судебно-экспертных учреждений и частнопрактикующих экспертов - статьям 2, 3, 4, 6-8, 16 и 17, части второй статьи 18, статьям 24 и 25 обозначенного Федерального закона).
В свою очередь, статья 7 ФЗ №73 закрепляет независимость эксперта: "При производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями". Комментарий же к ст. 7 указывает на следующее: "Комментируемая статья также закрепляет, что эксперт самостоятелен в выборе им способов и методов исследований, необходимых для проведения судебной экспертизы и формирования заключения".
Таким образом, необходимо обратить внимание, что применение Федеральных стандартов оценки и других законодательных актов, устанавливающих нормы и правила в области оценочной деятельности, для производства судебных оценочных экспертиз и внесудебных оценочных исследований не является императивной нормой.
Т.е., ФСО и иные НПА, действующие в области оценочной деятельности, могут применяться экспертом-оценщиком в части, не противоречащей Федеральному закону от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и, соответственно, применяемым им методикам проведения судебных оценочных экспертиз и исследований.
В свою очередь, статья 7 ФЗ №73 закрепляет независимость эксперта: "При производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями". Комментарий же к ст. 7 указывает на следующее: "Комментируемая статья также закрепляет, что эксперт самостоятелен в выборе им способов и методов исследований, необходимых для проведения судебной экспертизы и формирования заключения".
Таким образом, необходимо обратить внимание, что применение Федеральных стандартов оценки и других законодательных актов, устанавливающих нормы и правила в области оценочной деятельности, для производства судебных оценочных экспертиз и внесудебных оценочных исследований не является императивной нормой.
Т.е., ФСО и иные НПА, действующие в области оценочной деятельности, могут применяться экспертом-оценщиком в части, не противоречащей Федеральному закону от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и, соответственно, применяемым им методикам проведения судебных оценочных экспертиз и исследований.
Оценочная экспертиза производится с целью определения стоимости объекта экспертизы.
2
Мы проводим:
1
Судебные экспертизы - на основании вынесенного Судом определения о назначении судебной оценочной экспертизы.
2
Досудебные исследования - на основании запросов физических и юридических лиц.
3
Оценку согласно ФЗ №135 - на основании запросов физических и юридических лиц.
4
Рецензирование заключний - оценка заключения на предмет соответствия его требованиям действующего законодательства, методических рекомендаций и нормативно-правовых актов, регламентирующих проведение оценочных экспертиз и исследований.
3
Стоимость проведения оценки, оценочных экспертиз и исследований:
Стоимость проведения рецензирования заключений сторонних организаций начинается от 25 000 рублей и зависит от объема исходного заключения эксперта.
4
Необходимость оценки может возникать на самых различных этапах жизнедеятельности физического лица или предприятия. Бракоразводные процессы, вступление в наследство, оспаривание сделок купли-продажи, банкротство физических и юридических лиц, - вот лишь краткий перечень областей, в которых может возникнуть необходимость определения стоимости машин и оборудования, недвижимого имущества или промышленного комплекса.
Ситуация на рынке объекта оценки зависит от множества факторов. Экономическая ситуация в регионе, пандемия, введение санкций в отношении определенных сегментов экономики, - все это может прямым образом повлиять на колебания спроса и предложения, на изменение стоимости затрат на замещение объекта, на изменение уровня его прогнозируемой доходности. Таким образом, важно помнить, что при определении стоимости объект не может абстрактно восприниматься вне времени и пространства, соответственно, одним из необходимых условий, даже предварительного анализа, является обозначение заранее оговоренной в задании даты, на которую будет определяться стоимость.
Ситуация на рынке объекта оценки зависит от множества факторов. Экономическая ситуация в регионе, пандемия, введение санкций в отношении определенных сегментов экономики, - все это может прямым образом повлиять на колебания спроса и предложения, на изменение стоимости затрат на замещение объекта, на изменение уровня его прогнозируемой доходности. Таким образом, важно помнить, что при определении стоимости объект не может абстрактно восприниматься вне времени и пространства, соответственно, одним из необходимых условий, даже предварительного анализа, является обозначение заранее оговоренной в задании даты, на которую будет определяться стоимость.
5
Вопросы, ставящиеся на разрешение эксперта-оценщика:
- Какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу [адрес], на [дата определения стоимости]?
- Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером [кадастровый номер], общей площадью [площадь], [категория и назначение земель], на дату проведения оценки?
- Какова рыночная стоимость транспортного средства [марка, модель, VIN номер, цвет, государственный регистрационный знак] на [дата определения стоимости]?
- Какова стоимость восстановительного ремонта транспортного средства [марка, модель, VIN номер, цвет, государственный регистрационный знак] на момент совершения ДТП [дата]?
- Какова действительная стоимость 100% доли в ООО [полное наименование организации, ОГРН, ИНН] на 31.12.[гг]?
6
Что необходимо предоставить для исследования:
Результат определения стоимости объекта находится в прямой зависимости от объема и качества исходных документов и материалов предоставленных эксперту, а также от возможности проведения осмотра объекта при целесообразности такового.
Для проведения оценочной экспертизы транспортного средства необходимо предоставление следующих документов и информации:
Для проведения оценочной экспертизы жилых и нежилых помещений необходимо предоставление следующих документов и информации:
Для проведения оценочной экспертизы земельных участков необходимо предоставление следующих документов и информации:
Для проведения оценочной экспертизы доли в организации необходимо предоставление следующих документов и информации:
Для проведения оценочной экспертизы транспортного средства необходимо предоставление следующих документов и информации:
- Копий Свидетельства и Паспорта транспортного средства;
- Копии Договора купли-продажи транспортного средства;
- Информации о пробеге и состоянии ТС на дату определения стоимости (при текущей дате определения стоимости уточняется посредством проведения натурного осмотра объекта, при определении стоимости на ретроспективную дату может быть получена из актуальных на дату оценки сведений о техническом осмотре транспортного средства);
- Дополнительных документов, запрашиваемых экспертом в зависимости от конкретного объекта и задачи, поставленной перед экспертом (например: копий Протоколов ДТП, копий Договоров лизинга, информации о действующих ограничениях на регистрационные действия с ТС и пр).
Для проведения оценочной экспертизы жилых и нежилых помещений необходимо предоставление следующих документов и информации:
- Копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (содержащей кадастровый номер объекта, информацию о его месторасположении и площади, правообладателе и возможных обременениях);
- Копии Свидетельства о праве собственности на недвижимость, в случае приобретения права до 15 июля 2016 года;
- Копий Плана БТИ и экспликации на объект недвижимости;
- Информации о состоянии объекта на дату определения стоимости (при текущей дате определения стоимости уточняется посредством проведения натурного осмотра объекта);
- Дополнительных документов, запрашиваемых экспертом в зависимости от конкретного объекта и задачи, поставленной перед экспертом (например: документов, подтверждающих стоимость неотделимых улучшений, актов о залитии, актов приемки помещения и пр).
Для проведения оценочной экспертизы земельных участков необходимо предоставление следующих документов и информации:
- Копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (содержащей кадастровый номер объекта, информацию о его месторасположении и площади, правообладателе и возможных обременениях, категории и назначении земель);
- Копии Свидетельства о праве собственности на недвижимость, в случае приобретения права до 15 июля 2016 года;
- Копии Межевого плана на земельный участок;
- Информации о состоянии объекта и его целевом использовании на дату определения стоимости (при текущей дате определения стоимости уточняется посредством проведения натурного осмотра объекта);
- Дополнительных документов, запрашиваемых экспертом в зависимости от конкретного объекта и задачи, поставленной перед экспертом.
Для проведения оценочной экспертизы доли в организации необходимо предоставление следующих документов и информации:
- Информации о размере оцениваемой доли;
- Копии Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Копии Уставных документов организации;
- Информацию о выпускаемой продукции/товарах и/или выполняемых работах, оказываемых услугах, о результатах производственно-хозяйственной деятельности за период, на основе анализа которого возможно сделать вывод о наиболее вероятном характере будущих показателей деятельности организации;
- Годовой и промежуточной (в случае необходимости) финансовой/бухгалтерской отчетности организации;
- Дополнительных документов, запрашиваемых экспертом в зависимости от конкретного объекта и задачи, поставленной перед экспертом (например: бизнес-планы, устанавливающие прогнозные величины; сведения о наличии и условиях корпоративного договора и пр).
7
Вместо послесловия:
В современных реалиях мы привыкли, что обращение к носителям специальных знаний все чаще требуется нам для разрешения какого-либо спора, содействия в установлении юридически значимого факта. Это безусловно так. Роль специальных знаний для деятельности профессиональных участников юридических правоотношений сложно переоценить.
Однако, стоит обратить внимание и на тот факт, что профессиональные специальные знания в оценке могут понадобиться и тогда, когда никакого спора не существует.
Допустим, вы хотите купить квартиру под сдачу в аренду, инвестиции, но не можете сами просчитать, будет ли это выгодным вложением денежных средств, а расчеты агентств по недвижимости могут иметь шлейф весьма формализованного подхода, что, в свою очередь, может повлиять на объективность восприятия прогнозируемого получения значительной прибыли. А ведь при покупке квартиры под инвестиции, под сдачу в аренду, очень важно детально просчитать, какие расходы будут, как может измениться цена квартиры, какие первоначальные затраты на отделку, мебель, какие самые выгодные ипотечные ставки, и т.д.
И здесь мы также с радостью придем Вам на помощь!
Однако, стоит обратить внимание и на тот факт, что профессиональные специальные знания в оценке могут понадобиться и тогда, когда никакого спора не существует.
Допустим, вы хотите купить квартиру под сдачу в аренду, инвестиции, но не можете сами просчитать, будет ли это выгодным вложением денежных средств, а расчеты агентств по недвижимости могут иметь шлейф весьма формализованного подхода, что, в свою очередь, может повлиять на объективность восприятия прогнозируемого получения значительной прибыли. А ведь при покупке квартиры под инвестиции, под сдачу в аренду, очень важно детально просчитать, какие расходы будут, как может измениться цена квартиры, какие первоначальные затраты на отделку, мебель, какие самые выгодные ипотечные ставки, и т.д.
И здесь мы также с радостью придем Вам на помощь!